최근 금리 안정세가 이어지면서도 주택담보대출 금리는 여전히 은행별로 제각각입니다
그 이유는 기준금리 산정 방식이 은행마다 다르기 때문인데요
현재 한국은행 기준금리는 2.5%, 대출자 입장에서는 안정구간이지만 은행들은 여기에 '기준금리+가산금리-우대금리'구조를 적용합니다.
2025년 10월 7일 기준 주요 시중은행 주택담보대출 금리 비교, 대출계산기 활용법 정리, KB·하나·우리·NH농협 은행의 금리와 우대조건등을 정리하였습니다. 한눈에 보고 월상환액까지 직접 계산해 보세요.
목차
- 은행별 주택담보대출 금리 비교
(2025년 10월 7일 기준) - 대출 계산기 활용법 - 월 상환액 미리 가늠해 보기
- 금리 우대조건, 꼭 챙기세요!
- 주의사항 및 체크포인트
지난 8월 신한은행은 변동형 주택담보대출 금리를 금융채 기준으로 전환, 시장흐름을 적시에 반영한다는 취지를 밝혔는데요. 2025년 10월 7일 기준 주택담보대출 5년 주기형 금융채 금리는 연 3.64~5.8%대 수준에서 형성되어 있습니다.
은행별 주택담보대출 금리 비교
| 구분 | 기준금리 범위 | 주요특징 |
| KB국민 | 금융채 5년 3.79~5.19 | 금리 공시 신뢰도 높음 |
| 신한은행 | 금융채 5년 3.64~5.05 | 25년8월~ 코픽스대신 금융채 기준으로 변경 |
| 하나은행 | 금융채5년3.652~4.852 | 금리 민감도 낮고 우대조건 폭 넓음 |
| 우리은행 | 신규 코픽스 3.68~4.88 | 실수요자 중심, DSR심사 보수적 |
| NH농협 | 금융채 5년변동 3.8~5.8 | 지역 단위 우대금리 폭 큼. 신용도 반영율 높음. |
(2025년 10월 7일 기준, 연이율, %)
위 금리는 각 은행공시자료 참조. 단, 실제 적용금리는 신용등급·LTV, DSR·담보, 우대조건 등에 따라 달라집니다.
주택담보대출 은행 최저금리는 5년 주기형 금융채 기준 최저 3.64% 이지만 모든 우대조건을 충족해야 하므로 거의 불가능합니다. 실질적으로 전자계약이나 신용카드 이용 실적, 적립식 예금가입등 조건일 때 최저 4% 전후로 받을 수 있습니다.
NH농협은행은 최대 거래실적우대(1.1% p), 정책우대(1.1% p), 상품우대(0.6% p) 금리 조건으로 우대 폭이 크므로 아래 주택담보대출 금리비교 공식 사이트를 통해서 은행별 금리를 먼저 참조하여 은행 선택지를 고려해 보시기 바랍니다.
대출 계산기 활용법 - 월 상환액 미리 가늠해 보기
대출 금리만 보는 것보다 매달 얼마를 갚을지 감이 잡혀야 실제 부담이 보이죠.
다음은 은행별 대출 계산기와 사용팁입니다.
대출기간 동안 총 상환 금액과 대출이자는 얼마인지 확인할 수 있습니다.
일반적으로 네이버 검색에 "대출계산기" 입력하면 "금융계산기 -> 대출" 탭에서 확인 가능하고, 부동산계산기에서도 확인 가능합니다.
- 대출금액 입력
- 금리입력 (고정 또는 변동)
- 기간 입력 (예:20년, 30년 등)
- 상환 방식 선택 (원리금균등 / 원금균등 등)
은행별 대출 계산기 - 내 한도·이자액 직접 비교하기
금리우대조건, 꼭 챙기세요
대출 금리의 0.3~0.7%는 '우대금리'로 혜택 받을 수 있습니다.
다만 모든 조건을 충족해야 하므로 실제 체감 혜택은 은행별로 다릅니다.
| 항목 | 우대조건 | 예상감면폭 |
| 자동이체 등록 | 급여이체 공과금 자동이체 | -0.4%p |
| 신용카드 실적 | 월 30만 원 이상 사용 시 | -0.3%p |
| 주택청약등,적립식예금 | 1년 이상 납입 유지 시 | -0.2%p |
| 전자계약 | -0.3%p | |
| 다자녀3인이상 | 농협은행, 이외 우대조건 다양 | -0.2%p |
Tip: 우대금리 조건을 모두 충족시키면, 최대 1.4% p까지 인하 가능합니다. 은행별 상이.
주의사항 및 체크포인트
- 대출 전 반드시 DSR(총부채원리금상환비율) 확인
- 금리 인하요구권은 신용점수 상승, 소득증빙 강화 시 요청 가능
- 중도상환수수료는 대부분 1.2% 내외(3년 경과 시 면제)
- 고정금리 전환상품은 향후 금리 인상 국면에 대비해 검토 필요
금리는 숫자 이상의 의미를 가집니다. 은행마다 기준금리 구조가 다르고, 같은 금리라도 대출 기간, 조건, 우대 적용 여부에 따라 실질 이자 부담은 달라집니다.
주택담보대출을 고민 중이라면,
특히 2025년 하반기처럼 금리 안정기에는, "누가 더 낮은 금리냐" 보다 '내 조건에 가장 적합한 구조를 고르는 것'이 중요합니다.