임대차 시장 변화 3

2025년 소비심리 회복과 토지시장 하강, 임대차 시장에 드러난 구조 전환

2025년 여름, 국내 부동산 시장은 표면적으로는 안정세를 보이는 듯합니다. 그러나 자세히 들여다보면 조금 묘한 장면이 펼쳐지고 있습니다. 뉴스에서는 '소비심리가 살아난다'는 말이 나오는데, 정작 토지시장에서는 '투자 매력 급락' 소식이 동시에 들려오죠.겉으로 보면 상반된 흐름이지만, 사실 이 두 현상은 같은 맥락에서 읽어야 합니다. 한국부동산원과 국토연구원이 발표한 7월・8월 시장 동향을 보면, 아파트 매매가격은 하락폭이 줄고 전세가격도 낙폭을 줄이며 안정세를 보였습니다. 특히 일부 수도권에서는 거래량이 소폭 회복되며 '바닥론'이 고개를 들면서 소비심리지수가 100선을 넘기며 시장이 살아나는 듯한 모습도 보입니다. " 소비 심리, 정말 살아난 걸까? " 그러나 같은 시기 발표된 부동산시장 조사분석 여름..

수도권 135만호 주택공급 확대방안, 시장은 어떻게 반응하고 있는가

" 새 정부가 수도권에 135만 호 주택공급을 추진합니다. 착공 기준 공급 확대가 전세시장. 매매시장에 어떤 파급효과를 주는 전문가 분석과 함께 짚어보겠습니다. " 2025년 9월, 새 정부가 발표한 「주택공급 확대방안」 은 최근 침체와 불안이 교차하는 부동산 시장에 커다란 파장을 던졌습니다. 이번 대책의 핵심은 단순히 "공급을 늘리겠다"는 선언이 아니라, 수도권에 5년간 135만 호(연 27만 호 기준)를 착공하겠다는 실행력 있는 목표 설정입니다. 전국으로는 총 210만 호에 이르는 물량으로, 우리나라 주택정책 역사상 유례없는 규모입니다. 많은 언론이 이 발표를 "초대형 공급 쇼크"라고 표현했지만, 시장의 반응은 단순하지 않습니다. 긍정적인 기대와 동시에 현실적인 우려가 동시에 존재하며, 임대인. 임..

역월세 확산, 전세보증금 반환 리스크와 임대차 시장의 구조적 변화

최근 아파트 전세가 하락으로 역월세 현상이 확산되고 있습니다. 전세보증금 반환 부담, 임차인 리스크, 월세 전환 흐름까지 임대차 시장 변화를 분석해 보겠습니다. 아래 기사들은 현재 우리나라 임대차 시장 변화로 관측되고 있는 현상들로 최근 통계와 언론 보도를 종합해 보면 전세가 월세보다 불리해지면서 임대차 시장의 구조 변화를 보여주는 상징적인 키워드로 '역월세'라는 현상이 언급되고 있습니다. 과거에는 전세가격이 꾸준히 상승하거나 최소한 안정적으로 유지되면서, 임대인은 보증금을 안전하게 돌려주고 임차인은 안정적인 주거를 확보하는 구조가 자리 잡고 있었습니다. 그러나 최근 전세가격의 급격한 하락과 전세 수요 감소는 역월세 확산이라는 전혀 다른 시장 상황을 만들어내고 있습니다. 마포구에서는 :월세(준월세 포함)..