전세권 2

아파트 전세금 반환 지연, 보증금 회수를 위한 안전한 접근법

아파트 전세금 반환 지연, 보증금 회수를 위한 안전한 접근법 아파트 전세 계약은 우리나라 주거시장에서 가장 대표적인 임대차 형태지만, 최근 몇 년간 전세금 반환 지연 문제가 심각한 사회적 이슈로 부각되고 있습니다. 임차인 입장에서는 생애 자산 중 가장 큰 비중을 차지하는 보증금을 제때 돌려받지 못하면 새로운 거처를 마련하지 못하거나 이중의 주거비 부담을 떠안게 되는 심각한 상황에 직면하여 정상적인 생활이 어려워질 수 있습니다. 임대인 역시 자금 사정이 여의치 않아 반환이 지연되면 신뢰와 평판에 타격을 입고, 심한 경우 민. 형사상 책임까지 질 수 있습니다. 이처럼 전세금 반환 문제는 단순한 개인 간 분쟁이 아니라 시장 전체의 신뢰도와 직결되며, 정부 정책과 금융 환경의 변화에도 큰 영향을 받고 있습니다...

미등기 전세, 전세권, 임차권 등기명령 - 임차인 권리 보호와 현실적 대응

1. 미등기 전세, 위험과 법적 보호 임대인이 부동산에 대해 전세권을 설정하지 않은 상태에서 전세금을 받는 경우가 있는데 이를 등기하지 아니한 전세계약, 즉, 전세권 설정하지 않은 전세계약인 미등기 전세로서, 채권적 전세라고 합니다. 표면상 일반 전세와 차이가 없지만 법적 안정성에서는 중요한 차이를 갖습니다. 임대인이 다수 채무를 보유하거나 재정적 불안정 상태일 경우, 미등기 전세는 임차인에게 큰 위험이 될 수 있습니다. 그러나 주택임대차보호법 제3조, 제6조는 미등기 전세라고 하더라도 임차인의 권리를 일정 부분 보호합니다. 즉 미등기 전세도 법적 보호망 아래 일정 우선순위로 전세금을 회수할 수 있으며, 계약 체결 사실 자체가 법적 근거가 됩니다. 미등기 전세는 채권이기 때문에 물권인 근저당권보다 권리..