전세권 설정은 아파트와 상가 보증금을 지키는 강력한 보증금 보호 수단이지만, 절차와 비용, 임대인 거부로 현실적 어려움이 많습니다.언제 전세권이 꼭 필요하고, 어떤 상황에서 고려해야 하는지 사례 중심으로 정리했습니다. 전세권, 강력하지만 쉽지 않은 선택전세권은 임대차 계약에서 보증금을 보호하기 위한 가장 확실한 수단 중 하나입니다. 단순히 임대인과의 약속에 불과한 채권적 전세와 달리, 전세권은 물권으로서 등기부에 기재되는 권리이기 때문에, 소유권이 바뀌더라도 그대로 효력을 유지합니다. 즉, 제삼자에게도 효력이 미치며, 필요할 경우 직접 경매를 신청해 보증금을 회수할 수 있어요. 확정일자만으로도 보증금 보호가 가능하지만, 채권자가 임대인의 재산을 선점하더라도, 전세권자는 우선적으로 권리를 행사할 수 있어 ..
