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전세보증보험 가입조건・보장범위・거절사유・청구절차까지 2025년 최신 실전 가이드, 보증금 반환 리스크를 예방하는 필수 안전망전세보증보험 거절사례 중 불법 건축물(특히 다세대 공용 부분)과 임대인 채무불이행 이력까지 2025년 최신 제도와 함께 풀어낸 실전 가이드. 보증금 보호 필수 체크리스트 왜 전세보증보험이 중요한가? 2025년 현재 전세 시장은 여전히 불안정합니다. 전세대출 한도가 축소되고, [전월세 신고제](https://with-glory-h2.tistory.com/26) 본격 시행으로 시장 투명성이 강화되었지만, 보증금 반환 지연(→[18편 보기](https://with-glory-h2.tistory.com/18))이나 심지어 보증금 미반환 사고는 꾸준히 발생하고 있습니다. 이런 상황에서 세입자..

전월세 신고제가 2025년 6월부터 본격 시행되었습니다. 신고 대상과 제외되는 계약, 과태료, 임차인 보증금 보호 효과, 실제 사례까지 한눈에 정리했습니다. 전월세 신고제는 2021년 5월 도입됐지만, 그동안은 사실상 '계도기간'이었습니다. 신고를 하지 않아도 큰 불이익이 없었고, 현장에서는 제도를 가볍게 넘기는 경우가 많았습니다. 25년 5월 31일 계도기간이 종료되어 2025년 6월부터는 임대인과 임차인 모두 신고 의무를 이행하지 않으면 과태료 부과라는 직접적인 불이익을 받게 되었습니다. 단순 행정 절차가 아니라, 법적 책임을 동반하는 강제력이 붙는 셈입니다. 전월세 신고제와 시장에 미치는 영향1. 투명한 임대차 시장 구축 우리나라 전월세 시장은 오랫동안 정보 비대칭 문제가 있었습니다.그동안 실제 ..

전세권 설정은 아파트와 상가 보증금을 지키는 강력한 보증금 보호 수단이지만, 절차와 비용, 임대인 거부로 현실적 어려움이 많습니다.언제 전세권이 꼭 필요하고, 어떤 상황에서 고려해야 하는지 사례 중심으로 정리했습니다. 전세권, 강력하지만 쉽지 않은 선택전세권은 임대차 계약에서 보증금을 보호하기 위한 가장 확실한 수단 중 하나입니다. 단순히 임대인과의 약속에 불과한 채권적 전세와 달리, 전세권은 물권으로서 등기부에 기재되는 권리이기 때문에, 소유권이 바뀌더라도 그대로 효력을 유지합니다. 즉, 제삼자에게도 효력이 미치며, 필요할 경우 직접 경매를 신청해 보증금을 회수할 수 있어요. 확정일자만으로도 보증금 보호가 가능하지만, 채권자가 임대인의 재산을 선점하더라도, 전세권자는 우선적으로 권리를 행사할 수 있어 ..