with-glory-h2 님의 블로그

최근 국토교통부가 '위반건축물 합리적 관리방안'을 공식 발표했어요이 말이 조금 어렵게 들릴 수 있지만, 쉽게 말하면 '불법 건축물을 어떻게 처리할 것인가'에 대한 정부의 새로운 기준을 세운 거예요. 2025년 국토부 실태조사 결과, 전국 위반건축물 14만 8 천동.정부는 단속 대신 관리체계로 전환하며, 소규모 주거용 불법건축물 양성화 추진.강남구는 실제 용적률 상향으로 합법화 모델을 제시했다. 목차실제 현장에선 이렇게 바뀐다전국 실태조사에서 드러난 현실정부의 「위반건축물 합리적 관리방안」단속이 아닌 '관리 체계'로의 전환서울 강남구의 사례로 본 '양성화 현실화' 실제현장에선 이렇게 바뀐다.구분변화내용체감포인트매수자·세입자위반 여부 조회 가능계약 전 확인으로 피해 예방건축주일정 기준 충족 시 합..

최근 금리 안정세가 이어지면서도 주택담보대출 금리는 여전히 은행별로 제각각입니다그 이유는 기준금리 산정 방식이 은행마다 다르기 때문인데요 현재 한국은행 기준금리는 2.5%, 대출자 입장에서는 안정구간이지만 은행들은 여기에 '기준금리+가산금리-우대금리'구조를 적용합니다. 2025년 10월 7일 기준 주요 시중은행 주택담보대출 금리 비교, 대출계산기 활용법 정리, KB·하나·우리·NH농협 은행의 금리와 우대조건등을 정리하였습니다. 한눈에 보고 월상환액까지 직접 계산해 보세요. 목차은행별 주택담보대출 금리 비교(2025년 10월 7일 기준)대출 계산기 활용법 - 월 상환액 미리 가늠해 보기금리 우대조건, 꼭 챙기세요!주의사항 및 체크포인트 지난 8월 신한은행은 변동형 주택담보대출 금리를 금융채 기준으..

달라진 임대소득 과세, 임대사업자 등록, 전월세 신고제, 전세대출 규제 등 본격 시행에 따른 세무 영향까지 정리했습니다. 임대인・임차인이 반드시 알아야 할 신고 절차, 절세 전략, 주의 사항을 실무 체크리스트와 함께 제공합니다. 1. 임대소득 세금, 이제는 선택이 아닌 필수 관리 영역2025년 부동산 임대차 시장은 과거와 달리 '임대료 수입'만 챙기는 시대가 아닙니다. 정부가 가계부채 관리, 전세사기 예방, 시장 투명성 강화를 이유로 전월세 계약 신고제와 대출 규제를 강화하면서, 임대인의 소득이 국세청 데이터와 직접 연결되기 시작했기 때문입니다. 특히 월세 시장의 비중이 사상 처음으로 60%를 돌파하면서(국토부・KB통계) 세입자와 임대인 모두 세금 문제를 피할 수 없게 되었습니다. 소득을 신고하지 않거..

전세금 반환 분쟁 대응 완전 가이드, 내용증명 작성법부터 분쟁조정, 가압류, 민사소송, 강제집행까지 실무 절차와 체크리스트를 총 정리했습니다. 왜 전세금 반환 분쟁은 끊이지 않을까?아파트 전세계약의 만기 시점, 세입자가 가장 크게 불안해하는 부분은 "보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까?"입니다.최근 몇 년간 전세사기 사건과 역전세, 역월세 현상이 확산되면서 임대인이 보증금을 돌려주지 못하거나 고의로 미루는 사례가 증가했습니다. 집값 하락, 다주택자의 금융 부담, 임대인의 채무 불이행 등 복합적 요인이 작용합니다. 전세금 반환 분쟁은 단순히 개인 간의 갈등을 넘어 사회적 문제로 확대되고 있습니다. 따라서 세입자는 법적 절차와 제도를 정확히 이해하고 단계별 대응 전략을 준비해야 피해를 최소화할 수 있습니다..

전세보증보험 가입조건・보장범위・거절사유・청구절차까지 2025년 최신 실전 가이드, 보증금 반환 리스크를 예방하는 필수 안전망전세보증보험 거절사례 중 불법 건축물(특히 다세대 공용 부분)과 임대인 채무불이행 이력까지 2025년 최신 제도와 함께 풀어낸 실전 가이드. 보증금 보호 필수 체크리스트 왜 전세보증보험이 중요한가? 2025년 현재 전세 시장은 여전히 불안정합니다. 전세대출 한도가 축소되고, [전월세 신고제](https://with-glory-h2.tistory.com/26) 본격 시행으로 시장 투명성이 강화되었지만, 보증금 반환 지연(→[18편 보기](https://with-glory-h2.tistory.com/18))이나 심지어 보증금 미반환 사고는 꾸준히 발생하고 있습니다. 이런 상황에서 세입자..

전월세 신고제가 2025년 6월부터 본격 시행되었습니다. 신고 대상과 제외되는 계약, 과태료, 임차인 보증금 보호 효과, 실제 사례까지 한눈에 정리했습니다. 전월세 신고제는 2021년 5월 도입됐지만, 그동안은 사실상 '계도기간'이었습니다. 신고를 하지 않아도 큰 불이익이 없었고, 현장에서는 제도를 가볍게 넘기는 경우가 많았습니다. 25년 5월 31일 계도기간이 종료되어 2025년 6월부터는 임대인과 임차인 모두 신고 의무를 이행하지 않으면 과태료 부과라는 직접적인 불이익을 받게 되었습니다. 단순 행정 절차가 아니라, 법적 책임을 동반하는 강제력이 붙는 셈입니다. 전월세 신고제와 시장에 미치는 영향1. 투명한 임대차 시장 구축 우리나라 전월세 시장은 오랫동안 정보 비대칭 문제가 있었습니다.그동안 실제 ..

지역주택조합은 전월세 불안정 속 무주택자에게 저렴한 내 집 마련 기회로 주목받지만, 토지 확보 실패와 추가 분담금・운영 불투명성 등 리스크가 큽니다. 전월세 불안정 시대, 지주택 참여 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리했습니다. 전월세 불안정이 만든 또 다른 선택지, 지역주택조합2025년 현재 전월세 시장은 여러 변수를 안고 있습니다. 금리 동결로 인해 대출 부담은 여전하고, 전세대출 보증비율 축소로 대출 한도가 줄었습니다. 게다가 전세보증금 반환 지연이나 미반환 사례가 끊이지 않으면서 세입자들의 불안감은 커지고 있습니다. 이런 상황에서 무주택자들은 "차라니 내 집을 마련하자"라는 방향으로 옮겨가고 있습니다. 여기서 자주 거론되는 방식 중 하나가 바로 "지역주택조합(지주택)"입니다. 지역주택조합은 일정..

전세권 설정은 아파트와 상가 보증금을 지키는 강력한 보증금 보호 수단이지만, 절차와 비용, 임대인 거부로 현실적 어려움이 많습니다.언제 전세권이 꼭 필요하고, 어떤 상황에서 고려해야 하는지 사례 중심으로 정리했습니다. 전세권, 강력하지만 쉽지 않은 선택전세권은 임대차 계약에서 보증금을 보호하기 위한 가장 확실한 수단 중 하나입니다. 단순히 임대인과의 약속에 불과한 채권적 전세와 달리, 전세권은 물권으로서 등기부에 기재되는 권리이기 때문에, 소유권이 바뀌더라도 그대로 효력을 유지합니다. 즉, 제삼자에게도 효력이 미치며, 필요할 경우 직접 경매를 신청해 보증금을 회수할 수 있어요. 확정일자만으로도 보증금 보호가 가능하지만, 채권자가 임대인의 재산을 선점하더라도, 전세권자는 우선적으로 권리를 행사할 수 있어 ..

2025년 여름, 국내 부동산 시장은 표면적으로는 안정세를 보이는 듯합니다. 그러나 자세히 들여다보면 조금 묘한 장면이 펼쳐지고 있습니다. 뉴스에서는 '소비심리가 살아난다'는 말이 나오는데, 정작 토지시장에서는 '투자 매력 급락' 소식이 동시에 들려오죠.겉으로 보면 상반된 흐름이지만, 사실 이 두 현상은 같은 맥락에서 읽어야 합니다. 한국부동산원과 국토연구원이 발표한 7월・8월 시장 동향을 보면, 아파트 매매가격은 하락폭이 줄고 전세가격도 낙폭을 줄이며 안정세를 보였습니다. 특히 일부 수도권에서는 거래량이 소폭 회복되며 '바닥론'이 고개를 들면서 소비심리지수가 100선을 넘기며 시장이 살아나는 듯한 모습도 보입니다. " 소비 심리, 정말 살아난 걸까? " 그러나 같은 시기 발표된 부동산시장 조사분석 여름..

" 새 정부가 수도권에 135만 호 주택공급을 추진합니다. 착공 기준 공급 확대가 전세시장. 매매시장에 어떤 파급효과를 주는 전문가 분석과 함께 짚어보겠습니다. " 2025년 9월, 새 정부가 발표한 「주택공급 확대방안」 은 최근 침체와 불안이 교차하는 부동산 시장에 커다란 파장을 던졌습니다. 이번 대책의 핵심은 단순히 "공급을 늘리겠다"는 선언이 아니라, 수도권에 5년간 135만 호(연 27만 호 기준)를 착공하겠다는 실행력 있는 목표 설정입니다. 전국으로는 총 210만 호에 이르는 물량으로, 우리나라 주택정책 역사상 유례없는 규모입니다. 많은 언론이 이 발표를 "초대형 공급 쇼크"라고 표현했지만, 시장의 반응은 단순하지 않습니다. 긍정적인 기대와 동시에 현실적인 우려가 동시에 존재하며, 임대인. 임..